KfW-Förderung für das altersgerechte Bad: Was Sie prüfen sollten
KfW-Förderung für ein altersgerechtes Bad: Kredit und Zuschuss, Voraussetzungen, Antrag vor Baubeginn, Alternativen der Länder und Fallstricke im Überblick.
Für den altersgerechten Umbau eines Bads gab und gibt es Förderangebote der KfW, der staatlichen Förderbank. Bekannt ist vor allem das Programm „Altersgerecht Umbauen" mit einem zinsgünstigen Kredit; zeitweise gab es zusätzlich einen Investitionszuschuss. Welche Programme aktuell offen sind, wie hoch die Beträge ausfallen und ob Mittel verfügbar sind, ändert sich jedoch und hängt vom Bundeshaushalt ab. Wichtig ist deshalb die Reihenfolge: erst die aktuellen Bedingungen auf kfw.de prüfen, dann Antrag stellen, dann den Auftrag erteilen. Dieser Ratgeber erklärt, wie die Förderlogik funktioniert, ohne Beträge als gesichert darzustellen.
Kredit und Zuschuss: der Unterschied
Die KfW fördert den altersgerechten Umbau im Kern über zwei Instrumente:
| Instrument | Wie es funktioniert | Wer es nutzt |
|---|---|---|
| Kredit „Altersgerecht Umbauen" | Zinsgünstiges Darlehen über eine Bank oder Sparkasse (Hausbank), die den Antrag bei der KfW weiterleitet | Eigentümer und Mieter, auch Eigentümergemeinschaften |
| Investitionszuschuss | Direkter Zuschuss ohne Rückzahlung, Antrag über die KfW selbst | Zeitweise verfügbar, bei erschöpften Mitteln ausgesetzt |
Der Zuschuss war in der Vergangenheit mehrfach zeitweise ausgesetzt, weil die Haushaltsmittel erschöpft waren. Ob Sie ihn aktuell beantragen können, sehen Sie auf der Website der KfW. Der Kredit steht dagegen grundsätzlich weiter zur Verfügung, die Konditionen ändern sich mit dem Marktzins und den Programmbedingungen. Nach den bisherigen Bedingungen lag die Kredithöhe bei bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit. Bitte prüfen Sie die aktuelle Obergrenze.
Welche Maßnahmen im Bad förderfähig sind
Gefördert werden Maßnahmen, die Barrieren reduzieren und die Sicherheit erhöhen. Dazu zählen typischerweise:
- bodengleiche Duschen und der Umbau der Wanne
- Haltegriffe, Duschsitze und Aufstehhilfen
- unterfahrbare oder höhenverstellbare Waschtische
- Türverbreiterungen und schwellenlose Zugänge
- rutschhemmende Bodenbeläge
- Anpassung von Beleuchtung und Bedienelementen
Die technischen Mindestanforderungen sind im jeweiligen Merkblatt der KfW festgelegt. Sie orientieren sich häufig an der Norm DIN 18040-2. Prüfen Sie vor Baubeginn, welche Anforderungen für Ihr Vorhaben gelten und ob Ihr Fachbetrieb sie erfüllt.
Wer antragsberechtigt ist
Beim Kredit sind in der Regel Eigentümer, Vermieter und Mieter antragsberechtigt, sofern sie die Maßnahme auf eigene Kosten durchführen. Es muss kein Pflegegrad vorliegen und es gibt keine Altersgrenze. Das unterscheidet das Programm von der Pflegekasse, die einen Pflegegrad verlangt. Auch Wohnungseigentümergemeinschaften können Anträge für Gemeinschaftseigentum stellen. Prüfen Sie die Bedingungen für Ihre Konstellation, besonders bei Mietern, da die Zustimmung des Vermieters nötig ist.
Antrag vor Baubeginn
Die zentrale Regel der Bundesförderung lautet: Antrag vor Vorhabenbeginn. Als Vorhabenbeginn gilt in der Regel der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags. Planungs- und Beratungsleistungen sind meist unschädlich, ein unterschriebener Handwerkervertrag dagegen nicht. Bei Krediten läuft der Antrag über Ihre Hausbank. Bei Zuschüssen erfolgt er online über das KfW-Portal. Halten Sie Kostenvoranschlag, Angaben zum Objekt und Nachweise bereit.
Rechenbeispiel (Illustration): Sie planen einen Umbau für 18.000 € und nehmen 12.000 € Kredit der KfW auf, 6.000 € bringen Sie selbst auf. Bei einem Beispielzins von 3,5 % und 10 Jahren Laufzeit liegt die Monatsrate bei etwa 119 €. Mit dem Kreditrechner können Sie andere Beträge und Zinssätze testen. Der Zinssatz ist ein Beispielwert; die tatsächlichen Konditionen erfragen Sie bei Ihrer Bank und der KfW.
Kombination mit anderen Leistungen
Fördermittel dürfen nicht für dieselben Kosten doppelt in Anspruch genommen werden. Erlaubt ist häufig die Kombination verschiedener Quellen für unterschiedliche Kostenanteile. Beispiele:
- Pflegekasse für pflegebedingte Umbauten, siehe Pflegekasse und Badumbau.
- KfW-Kredit für den restlichen Eigenanteil.
- Steuerbonus für den Anteil der Arbeitskosten, der nicht durch Zuschüsse oder zinsverbilligte Darlehen gefördert wird (diese können den Bonus für die geförderten Kosten ausschließen), siehe Steuerbonus für Handwerkerleistungen.
- Landesprogramme, die Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für barrierefreie Umbauten bereitstellen. Informationen bieten die Förderbanken der Länder und die Wohnberatung der Kommune.
Klären Sie bei jeder Kombination, ob Anrechnungen vorgesehen sind. Die Programmbedingungen nennen Ausschlüsse ausdrücklich.
Typische Fallstricke
- Auftrag vor Antrag. Wer vor der Zusage unterschreibt, kann den Anspruch verlieren.
- Veraltete Informationen. Förderkonditionen aus Foren oder älteren Artikeln stimmen häufig nicht mehr. Prüfen Sie immer das aktuelle Merkblatt.
- Mindestanforderungen nicht erfüllt. Haltegriffe an ungeeigneten Wänden oder zu kleine Duschen können die Förderfähigkeit gefährden.
- Fehlende Nachweise. Rechnungen, Überweisungsbelege und Bestätigungen des Fachunternehmens sind Voraussetzung für die Auszahlung.
- Annahme einer Zusage. Eine bloße Eingangsbestätigung ist keine Zusage.
Vorgehensweise in vier Schritten
- Aktuelle Programme prüfen. Auf der Website der KfW und den Förderdatenbanken von Bund und Ländern nachsehen, welche Programme offen sind.
- Bedarf und Kosten ermitteln. Wohnberatung nutzen und Angebote einholen.
- Antrag stellen. Kredit über die Hausbank, Zuschuss über das Portal, falls verfügbar.
- Nach Zusage beauftragen. Arbeiten ausführen lassen, Nachweise sammeln, Auszahlung bzw. Abruf veranlassen.
Wann Beratung sinnvoll ist
Die Kombination mehrerer Programme, die Abgrenzung von Modernisierung und Instandhaltung und die steuerliche Behandlung sind komplex. Hilfreich sind unabhängige Energie- und Wohnberatungen, Verbraucherzentralen und Steuerberater. Auch Ihre Hausbank berät zum KfW-Kredit, sie ist aber nicht neutral gegenüber anderen Finanzierungen.
Häufige Fragen
Gibt es den KfW-Zuschuss für das Bad noch?
Das kann sich jederzeit ändern. Der Zuschuss wurde zeitweise ausgesetzt, weil die Mittel erschöpft waren. Prüfen Sie den aktuellen Stand direkt bei der KfW. Der Kredit war davon nicht betroffen.
Muss ich Eigentümer sein?
Nein, auch Mieter können das Programm nutzen, wenn der Vermieter zustimmt. Eigentümer, Vermieter und Eigentümergemeinschaften sind ebenfalls antragsberechtigt.
Brauche ich einen Pflegegrad?
Für die KfW-Förderung nicht. Der Pflegegrad ist nur Voraussetzung für die Leistungen der Pflegekasse.
Quellen
- KfW — Programme, Merkblätter und aktuelle Konditionen zum altersgerechten Umbauen
- Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen — Informationen zu Wohnungsbau und Förderpolitik
- Verbraucherzentrale Bundesverband — Beratung zu Krediten und Förderung
